Как только Вы найдете подходящую квартиру, следующим шагом нужно будет оформить кредит на квартиру. Мы рекомендуем посетить финансового консультанта выбранного Вами банка и выяснить свои возможности для получения ипотечного кредита, если Вы это еще не сделали.
Пока банк готовит решение о предоставлении кредита на квартиру, Вы можете «придержать» выбранную квартиру путем устной резервации на одну неделю.
Bonava Latvija сотрудничает со всеми ведущими банками Латвии. Оценив наш опыт и длительное сотрудничество, ведущие банки подготовили особые условия оформления кредита на квартиру и документов для приобретения квартиры в проектах Bonava Latvija.
Контакты финансовых консультантов банков указаны на домашней странице Bonava для каждого проекта. Вы можете не беспокоиться о коммуникации между банком и Bonava, так как указанные для проекта банковские консультанты хорошо знают проекты Bonava и условия банка. Если потребуется, Ваш финансовый консультант оперативно свяжется с нами, чтобы выяснить или уточнить детали сделки.
Что предлагают банки?
Следует помнить, что каждую заявку на получение кредита на квартиру банк оценивает индивидуально. Однако главные условия для всех клиентов Bonava следующие:
- минимальный первый взнос для нового проекта равен от 10% до 15% от планируемой суммы покупки. Если первый взнос уже был произведен согласно договору резервирования, банк учитывает этот взнос при выдаче кредита;
- Вы не должны будете заказывать и оплачивать оценку новой квартиры. Банки совместно с Bonava Latvija разработали и утвердили свою внутреннюю оценку квартир, которая совпадает с ценой;
- для заключения сделки с банком мы как продавец выдвигаем условие об использовании счета сделки. Это самый надежный и удобный способ перечисления кредита как для покупателя, так и для продавца.
Первый взнос Вы перечисляете на счет Bonava Latvija, а остальную сумму согласно договору о счете сделки банк перечисляет Bonava Latvija после регистрации права собственности покупателя в Земельной книге.
Для клиентов Bonava Latvija банки установили фиксированную плату за открытие счета сделки, которая ниже платы, указанной в стандартном прейскуранте;
Мы с радостью поможем Вам приобрести новое жилье, дадим советы и проконсультируем, чтобы процесс приобретения квартиры и оформления кредита был для Вас легким и понятным. Если у Вас возникают какие-либо вопросы, просим связаться нами.
Кредит на квартиру по программе государственных гарантий
Покупателям новых квартир следует учитывать, что даже в тех случаях, когда кредит на квартиру успешно предоставлен, получить его без внесения первого взноса не будет возможным. Поэтому желательно, чтобы на момент подачи заявки на кредит у Вас уже были средства от 10% до 15% от общей цены квартиры.
Конечно, большинству покупателей это может показаться довольно большой суммой. Осознавая это, государство разработало механизм поддержки для поощрения покупки жилья определенными группами общества. Он реализуется через государственное финансовое учреждение Altum и в настоящее время включает три отдельные программы:
• программа гарантий жилищной поддержки для молодых специалистов;
• программа гарантий жилищной поддержки для семей с детьми;
• программа «Balsts» (единовременная государственная поддержка покупки или строительства жилья для многодетных семей, направленная на уменьшения суммы первого взноса банковского кредита).
Каждая из этих программ поддержки имеет разные условия подачи заявки и условия кредита на квартиру, поэтому важно понять, можете ли Вы участвовать в одной из этих программ, и оценить, выгодно ли Вам подавать заявку на нее. Также следует помнить, что, если получите гарантию Altum, Вам также необходимо будет внести первоначальный взнос в размере не менее 5% от общей стоимости квартиры, поскольку это требуется по закону. Однако это значительно снижает сумму для первоначального взноса, так как обычно при заключении кредитного договора на покупку квартиры требуемый первоначальный взнос может варьироваться от 10% до 20%. Также следует отметить, что срок гарантии Altum составляет десять лет, но это не влияет на общий срок выплаты кредита на квартиру.
Государственная гарантия для молодых специалистов
В настоящее время многие молодые специалисты в Латвии продолжают арендовать жилье несмотря на то, что у них есть стабильный доход, который позволил бы успешно получить кредит на покупку квартиры. Наиболее частая причина этого в том, что не у всех есть достаточные сбережения и возможность откладывать деньги на первый взнос.
Для поддержки покупки жилья в возрастной группе до 35 лет программа жилищной поддержки Altum доступна молодым специалистам в виде гарантированного государством первого взноса. Таким образом, вы можете подать заявку на получение кредита на квартиру, если у вас еще нет полной суммы, необходимой для первого взноса, но есть достаточно стабильный доход, чтобы выплачивать кредит.
Государственная гарантия семьям с детьми
По мере увеличения количества детей в семье часто принимается решение о покупке нового, более просторного жилья. Если после рождения первого ребенка еще можно без труда жить в предыдущей квартире, то, когда в семье уже двое и более детей, имеющейся жилплощади может стать недостаточно. Чтобы семьям с детьми было проще купить свое первое жилье или переехать в жилплощадь побольше, можно подать заявление на получение государственной гарантии, которая снизит первоначальный взнос, необходимый при заключении кредитного договора, до 5% от стоимости недвижимости.
Единовременная субсидия многодетным семьям на покупку или строительство жилья
Когда многодетные семьи покупают новое жилье, им часто приходится идти на компромисс между площадью и качеством жилья, чтобы обеспечить необходимое жизненное пространство для каждого из членов семьи. Для решения таких ситуаций многодетным семьям, которые желают получить кредит на квартиру, доступна программа поддержки «Balsts». Для семей с 3 детьми эта единовременная субсидия может достигать 8 000 евро, а для семей с 4 и более детьми – поддержка до 10 000 евро.
Часто задаваемые вопросы
1. Как купить квартиру в кредит без первого взноса?
Закон предусматривает, что сумма кредита на квартиру, включая государственную гарантию, предоставленную Altum, не может превышать 95% от общей стоимости недвижимости. Следовательно, кредиты на покупку квартиры не выдаются без первоначального взноса не менее 5%.
2. Взимает ли банк комиссию при предоставлении кредита на покупку квартиры?
Да, банки часто взимают комиссию за выдачу кредита на квартиру. Вы можете узнать, применимо ли это в Вашем случае, обратившись к кредитному специалисту выбранного Вами кредитного учреждения.
3. Можно ли получить более выгодные условия, взяв кредит на покупку квартиры в одном из проектов Bonava?
Да, мы сотрудничаем со всеми ведущими латвийскими банками, поэтому можем предложить особые условия для покупки квартиры в проектах Bonava Latvija. Чтобы узнать больше о планируемом ежемесячном платеже или других условиях кредита на квартиру, обратитесь к кредитному специалисту выбранного банка.