Kā rīkoties, ja nepieciešams hipotekārais kredīts jaunā mājokļa iegādei?
Kad esat atraduši sev piemērotāko dzīvokli, nākamais solis ir kredīta formēšana dzīvokļa iegādei. Iesakām apmeklēt Jūsu izvēlētās bankas finanšu konsultantu un noskaidrot savas iespējas saņemt hipotekāro kredītu, ja neesat to izdarījuši jau pirms tam.
Kamēr banka gatavo lēmumu par kredīta piešķiršanu dzīvokļa iegādei, Jums ir iespēja uz nedēļu mutiski rezervēt sev iepatikušos dzīvokli.
Bonava Latvija ir sadarbība ar visām vadošajām bankām Latvijā. Novērtējot mūsu pieredzi un uzticamību, vadošās bankas ir sagatavojušas īpašus hipotekārā kredīta un dokumentu noformēšanas nosacījumus dzīvokļa iegādei Bonava Latvija projektos.
Banku finanšu konsultantu kontakti ir pieejami Bonava mājaslapā pie katra projekta. Jums nav jāsatraucas par saziņu starp banku un Bonava, jo pie projekta norādītie banku konsultanti labi pārzina Bonava projektus un mūsu sadarbības nosacījumus. Vajadzības gadījumā Jūsu finanšu konsultants operatīvi sazināsies ar mums, lai noskaidrotu vai precizētu darījuma detaļas.
Ko piedāvā bankas?
Der atcerēties, ka katru kredīta pieteikumu banka vērtē individuāli. Tomēr galvenie nosacījumi kredīta mājokļa iegādei saņemšanai visiem Bonava klientiem ir sekojoši:
- Minimālā pirmā iemaksa dzīvoklim jaunā projektā ir no 10% līdz 15% no plānotās pirkuma summas. Ja pirmā iemaksa tika veikta jau saskaņā ar Rezervācijas līgumu, izsniedzot kredītu dzīvokļa iegādei, banka šo maksājumu ņem vērā.
- Jums nav nepieciešams pasūtīt un maksāt par jaunā dzīvokļa vērtējumu. Bankas sadarbībā ar Bonava Latvija ir izstrādājušas un apstiprinājušas savu iekšējo dzīvokļu vērtējumu, kas sakrīt ar dzīvokļa cenu.
- Mūsu kā pārdevēja nosacījums darījuma veikšanai ar banku ir Darījuma konta izmantošana. Tas ir drošākais un ērtākais veids kredīta pārskaitīšanai gan pircējam, gan pārdevējam. Pirmo iemaksu Jūs pārskaitāt uz Bonava Latvija kontu, bet pārējo summu saskaņā ar Darījuma konta līgumu banka pārskaita mums pēc pircēja īpašumtiesību reģistrācijas Zemesgrāmatā.
Darījuma konta līguma atvēršanai Bonava Latvija klientiem bankas ir noteikušas fiksētu maksu, kas ir zemāka par standarta cenrādī noteikto.
Mēs ar prieku palīdzēsim Jums jaunā mājokļa iegādē, sniegsim padomus un konsultēsim, lai dzīvokļa iegādes un kredīta noformēšanas process Jums būtu viegls un saprotams. Ja Jums rodas kādi jautājumi, lūdzu, droši sazinieties ar mums.
Kredīts mājokļa iegādei, izmantojot valsts garantiju programmu
Jaunu dzīvokļu pircējiem jārēķinās ar to, ka, arī gadījumos, kad tiek veiksmīgi piešķirts kredīts mājokļa iegādei, to nebūs iespējams saņemt bez pirmās iemaksas veikšanas. Tāpēc būtu vēlams, lai brīdī, kad piesakāties kredītam mājokļa iegādei, jūsu rīcībā jau būtu līdzekļi, kas līdzvērtīgi 10% līdz 15% no kopējās dzīvokļa pārdošanas cenas.
Protams, vairumam pircēju tā var šķist visai liela summa, kuru nepieciešams īpaši iekrāt. To apzinoties, valsts ir izstrādājusi atbalsta mehānismu, lai veicinātu mājokļu iegādi noteiktu sabiedrības grupu vidū. Tas tiek īstenots ar valstij piederošās finanšu institūcijas Altum starpniecību un šobrīd ietver trīs atsevišķas programmas:
• Mājokļu atbalsts jaunajiem speciālistiem;
• Mājokļu atbalsts ģimenēm ar bērniem;
• Balsts subsīdija (vienreizējs valsts atbalsts mājokļa iegādei vai būvniecībai daudzbērnu ģimenēm, kas paredzēts bankas aizdevuma pirmās iemaksas samazināšanai ).
Katrai no šīm atbalsta programmām ir atšķirīgi pieteikšanās noteikumi un aizdevuma nosacījumi, tāpēc ir svarīgi saprast, vai atbilstat kādai no šīm programmām un izvērtēt, vai jums ir izdevīgi tai pieteikties. Jāatceras arī, ka Altum garantijas saņemšanas gadījumā jums tāpat vajadzēs veikt pirmo iemaksu vismaz 5% apmērā no kopējās dzīvokļa cenas, jo šādu kārtību nosaka likums. Tomēr tas tāpat krietni samazina summu, kuru nepieciešams iekrāt, jo parasti, slēdzot līgumu par kredītu mājokļa iegādei, nepieciešamā pirmā iemaksa var svārstīties no 10% līdz 20%. Vēl jāpiezīmē, ka Altum garantijas termiņš ir desmit gadi, bet tas neietekmē kopējo aizdevuma atmaksas termiņu.
Valsts garantija jaunajiem speciālistiem kredīta noformēšanai mājokļa iegādei
Šobrīd daudzi jaunie speciālisti Latvijā turpina mājokļus meklēt īres tirgū, neskatoties uz to, ka viņiem ir stabili ienākumi, kas ļautu veiksmīgi saņemt kredītu mājokļa iegādei. Visbiežāk tam par iemeslu kalpo tas, ka ne katram ir māka vai iespējas veidot iekrājumus tā, lai pirmā iemaksa dzīvoklim tiktu sakrāta ātri un nesāpīgi. Lai atbalstītu mājokļu iegādi vecuma grupā līdz 35 gadiem, jaunajiem speciālistiem pieejams Altum mājokļu atbalsta rīks, kas izpaužas kā valsts garantēts aizdevums pirmās iemaksas segšanai. Šādā veidā iespējams pieteikties kredītam dzīvokļa iegādei, ja jūsu rīcībā vēl nav pilnas summas, kas nepieciešama pirmajai iemaksai, bet jums ir pietiekami stabili ienākumi, lai kredīta atmaksai nevajadzētu radīt problēmas.
Valsts garantija kredītam mājokļa iegādei ģimenēm ar bērniem
Visai loģiski, ka pieaugot bērnu skaitam ģimenē, bieži vien tiek pieņemts lēmums par jauna, plašāka mājokļa iegādi. Ja pēc pirmā bērna piedzimšanas vēl ir iespējams bez grūtībām dzīvot iepriekšējā miteklī, tad brīdī, kad ģimenē ir jau divi vai vairāk bērni, ar līdzšinējo dzīvojamo platību var sākt kļūt par maz. Lai ģimenes ar bērniem varētu vieglāk iegādāties savu pirmo mitekli vai pārcelties uz lielāku, iespējams pieteikties valsts garantijai, kas ļaus kredīta līguma slēgšanas brīdī nepieciešamo pirmo iemaksu samazināt līdz pat jau minētajiem 5% no īpašuma cenas.
Vienreizēja subsīdija daudzbērnu ģimenēm mājokļa iegādei vai būvniecībai
Daudzbērnu ģimenēm iegādājoties jaunu mājokli, mēdz nākties veikt kompromisus starp mājokļa plašumu un kvalitāti, lai nodrošinātu nepieciešamo dzīvojamo platību katram no ģimenes locekļiem. Lai šādas situācijas risinātu, daudzbērnu ģimenēm, ņemot bankā kredītu mājokļa iegādei, pieejama atbalsta programma “Balsts”, kas izpaužas vienreizējas subsīdijas formā. Ģimenēm ar 3 bērniem šī summa var sasniegt līdz pat 8000 eiro, savukārt ģimenēm ar 4 un vairāk bērniem atbalsts pieejams līdz pat 10 000 eiro apmērā.
Biežāk uzdotie jautājumi
Vai dzīvokļa iegāde ar mājokļa kredīta palīdzību ir iespējama bez pirmās iemaksas veikšanas?
Ar likumu ir noteikts, ka aizdevuma summa, ieskaitot Altum sniegto valsts garantiju, nedrīkst pārsniegt 95% no kopējās īpašuma cenas. Līdz ar to, kredītu mājokļa iegādei nav iespējams saņemt bez pirmās iemaksas vismaz 5% apmērā.
Vai, piešķirot kredītu mājokļa iegādei, tiek piemērota komisijas maksa no bankas puses?
Jā, bankas nereti mēdz piemērot komisijas maksu par kredīta izsniegšanu. To, vai tā tiks piemērota jūsu gadījumā, varat uzzināt, jautājot izvēlētās kredītiestādes kredītspeciālistam.
Vai ņemot kredītu dzīvokļa iegādei kādā no Bonava projektiem iespējams iegūt izdevīgākus nosacījumus?
Jā, mēs sadarbojamies ar visām vadošajām Latvijas bankām, līdz ar to, dzīvokļa iegādei Bonava Latvija projektos pie šiem kreditētājiem ir pieejami īpaši nosacījumi. Lai uzzinātu vairāk par plānoto ikmēneša maksājumu vai citiem kreditēšanas nosacījumiem, vērsieties pie izvēlētās bankas kredītspeciālista.