Pircēji atgriežas tirgū – 2025. gadā rekordaugsta aktivitāte jauno projektu segmentā

Straujo darījumu pieaugumu “Arco Real Estate” Vērtēšanas nodaļas vadītājs Māris Laukalējs raksturo kā patiešām iespaidīgu – tik augsta aktivitāte jauno projektu tirgū nav bijusi vērojama gadiem. “Nav noslēpums, ka līdz šim pircēju noskaņojumu būtiski ietekmēja ārējie satricinājumi – gan Covid-19 pandēmijas radītā nedrošība, gan Krievijas iebrukums Ukrainā un tā izraisīto energoresursu cenu kāpums. Augsto procentlikmju dēļ daudzi atlika lēmumu par jauna mājokļa iegādi, it īpaši jaunās ģimenes un pirmreizējie pircēji, kuriem svarīga ikmēneša maksājumu prognozējamība. Taču šobrīd aina ir mainījusies: Euribor likme noslīdējusi līdz zemākajam līmenim pēdējo gadu laikā, un tas devis spēcīgu impulsu tirgus uzplaukumam. Cilvēki, kas līdz šim vilcinājās, atgriezušies ar skaidru mērķi – iegādāties mājokli,” uzsver Laukalējs.

Aktivitāti tirgū ietekmējusi arī iedzīvotāju maksātspēja. Lai gan pēdējo gadu augstās procentu likmes hipotekārā kredīta uzņemšanos padarīja sarežģītu un riskantu, šis periods vienlaikus izrādījies īpaši labvēlīgs uzkrājumu veidošanai, skaidro Māris Laukalējs: “Banku depozītu likmes sasniedza augstāko līmeni desmitgadē, ļaujot iedzīvotājiem droši noguldīt līdzekļus un nopelnīt būtiskus procentu ienākumus. Tas nozīmē, ka daudzu mājsaimniecību budžeti šajā laikā tika papildināti ar ievērojamiem uzkrājumiem, kas tagad, samazinoties Euribor likmei, kļuvuši par nozīmīgu starta kapitālu jauna mājokļa iegādei.”

Gatavs mājoklis vai dzīvoklis būvniecības stadijā?

Kā skaidro “Arco Real Estate” Pārdošanas nodaļas vadītāja Ieva Jansone, jauno projektu tirgū pēdējos gados bija izveidojusies iepriekš nepieredzēta situācija: pircēju izvēlei bija pieejams plašs gatavo dzīvokļu klāsts. “Daudzi baidījās nesagaidīt ēkas nodošanu ekspluatācijā un tāpēc izvairījās no mājokļa rezervēšanas būvniecības stadijā. Pircēji deva priekšroku gatava dzīvokļa iegādei, jo tas sniedza lielāku drošības sajūtu un ļāva pieņemt lēmumu, dzīvokli apskatot klātienē,” norāda Ieva Jansone.

Tomēr, pēc “Bonava Latvija” pārdošanas un mārketinga vadītāja Kaspara Ekšas teiktā, šogad tirgus noskaņojums ir kardināli mainījies – arvien biežāk pircēji atkal pieņem lēmumu par mājokļa iegādi jau būvniecības laikā, un gatavo dzīvokļu portfelis ir teju izsīcis. “Redzam, ka cilvēki vēlas būt soli priekšā citiem – rezervēt dzīvokli pirmajiem, kad vēl ir pieejama liela izvēle un izdevīgākas cenas. Secinu, ka iedzīvotāji atkal ir gatavi uzņemties ilgtermiņa saistības,” spriež Kaspars Ekša.

Pircēji izvēlas kompaktus dzīvokļus, cenas turpina augt

“Arco Real Estate” dati rāda, ka 2025. gada pirmajā pusgadā vispieprasītākie bijuši vidējas platības – 50–85 m² – dzīvokļi, kas veidoja 57 % no visiem mikrorajonos notikušajiem darījumiem. Kā uzsver Vērtēšanas nodaļas vadītājs Māris Laukalējs, tirgu šogad raksturo jauna tendence – pieprasījums pēc vairāk istabām kompaktā platībā. Ja pirmskrīzes gados dominēja plaši 90–150 m² dzīvokļi ar nelielu istabu skaitu, tad šobrīd pircēji priekšroku dod mazākiem, bet funkcionāli pārdomātiem mājokļiem, un šim pieprasījumam arvien biežāk pielāgojas arī attīstītāji.

Vienlaikus dzīvokļu cenas turpina kāpt. 2025. gada vidū mikrorajonos jauno projektu dzīvokļu reģistrētā vidējā darījumu cena sasniedza 2 212 eiro par kvadrātmetru – par 4 % vairāk nekā gada sākumā un par 41 % vairāk nekā 2021. gadā. Savukārt tipiskā dzīvokļa cena 2025. gada pirmā pusgada beigās bija 2600–2800 eiro kvadrātmetrā. Rīgas centrā un tuvajos rajonos dzīvokļu reģistrētā vidējā darījumu cena bija 2 617 eiro par kvadrātmetru – gada griezumā +7 %, lai gan nedaudz mazāk nekā pērnā gada nogalē.

Kā uzsver Kaspars Ekša, cenu kāpumu Latvijā veicina gan darbaspēka un būvniecības izmaksu pieaugums, gan stingrākas prasības attiecībā uz zaļo enerģiju, kā arī globāli faktori, piemēram, inflācijas spiediens un izejmateriālu sadārdzināšanās.

“Katrs papildu kvadrātmetrs palielina dzīvokļa cenu, tāpēc pircēji arvien biežāk izvēlas kompaktākus mājokļus. Turklāt energoefektīvas ēkas ar mūsdienīgiem inženiertīkliem, kvalitatīvu siltumizolāciju un ilgtspējīgiem risinājumiem, piemēram, saules paneļiem, ļauj ievērojami samazināt rēķinus par apkuri un elektrību. Tas nozīmē, ka dzīvokļa pirkums ir ilgtermiņa lēmums, kurā svarīgi izsvērt ne tikai kvadrātmetra cenu, bet arī to, cik ekonomiski mājoklis kalpos nākotnē,” stāsta Kaspars Ekša.

Prognozes nākotnei

Vai cenas turpinās kāpt? Mārim Laukalējam atbilde ir skaidra – pieaugošo būvniecības izmaksu dēļ kvadrātmetra cena, visticamāk, vairs nekritīsies zem 2800 eiro robežas. Viņš paredz arī to, ka Rīgas mikrorajonu cenu līmenim pakāpeniski pietuvosies Pierīgas jaunie projekti.

Ieva Jansone savukārt pievērš uzmanību banku piesardzīgajai attieksmei – kreditēšanas apetīte saglabājas liela, taču riski tiks rūpīgi vērtēti, kas nozīmē, ka darījumu skaita pieaugums turpmāk būs mērenāks nekā pērn.

Ja iecerēts iegādāties mājokli, eksperti iesaka ar lēmuma pieņemšanu nevilcināties. Pieaugot rezervācijām jau būvniecības stadijā, pircējiem nākas atvadīties no ieraduma gaidīt līdz brīdim, kad dzīvokli var apskatīt klātienē gatavā ēkā. “Pircējiem jābūt izlēmīgākiem un pārliecinātākiem, lai nodrošinātu sev mājokli vēlamajā vietā par piemērotu cenu un ar atbilstošu kvalitāti,” uzsver Kaspars Ekša.